مرجع دانلود پاورپوینت های درسی

حجم فایل : 694.0 KB
نوع فایل : پاور پوینت
تعداد اسلاید ها : 61
روش‌هاي مدرن تأمين مالي در شهرداري به‌نام خدا تأمين مالي شهر به‌شكلي مي‌بايد صورت گيرد كه: هدف‌هاي شهرسازي آسيب نبينند
آرمان‌هاي مهندسي كلاً فراموش نشود
ضوابط شهرسازي محترم شمرده شود
قوانين، مقررات و استانداردها رعايت شود تأمين منابع مالي پايدار براي

هزينه‌هاي جاري شهر تأمين منابع مالي بلندمدت براي

طرح‌هاي عمراني شهر روش‌های تأمین مالی روش‌های مبتنی بر بدهی



روش‌های مبتنی بر دارایی Novin Investment Bank
http://www.novinib.com روش مبتنی بر بدهی روش مبتنی بر بدهی به معناي اخذ وام از يك منبع خارج از شركت و با موافقت صاحبان شرکت است، با اين اميد که پس از استحصال اين منابع و انجام پروژه، سود حاصل بيش از مقداري باشد كه بايد به عنوان بهره به وام‌دهندگان بازگردانده شود. Novin Investment Bank
http://www.novinib.com روش‌های مبتنی بر بدهی مزایا:
صاحب پروژه مجبور نیست قسمتی از تملک پروژه و متعاقباً سود آتی آن را از دست بدهد. در واقع، در این شیوة تأمين مالی، تأمين‌کنندة سرمایه، کنترلی بر نحوة اجرای پروژه نخواهد داشت و تنها خواستة وی از صاحب پروژه، بازپرداخت به موقع سود و اصل وام اخذشده می‌باشد.
استفاده از سرمایة قرض گرفته‌شده جهت تأمين دارایی‌های پروژه، اجازه می‌دهد سود پروژه در شرکت باقی مانده و یا به صاحبان آن اعطاء شود.
نرخ سود وام اخذشده قبل از محاسبة مالیات پرداخت می‌شود و لذا میزان مالیات کمتر خواهد شد.
Novin Investment Bank
http://www.novinib.com Hossein Abdoh Tabrizi
http://www.abdoh.net روش‌های مبتنی بر بدهی معایب:
شرکت صاحب پروژه باید از نقدینگی کافی برای بازپرداخت وام در سر رسیدهای مقرر برخوردار باشد.
در اغلب مواقع، بازپرداخت وام از سود پروژه تأمين می‌شود. لذا اگر مبلغ وام پروژه زیاد باشد، با وجود سودآور بودن پروژه، هیچ‌گونه جریان نقدی مثبت جهت نشان دادن سود آن وجود نداشته باشد.
متقاعد نمودن وام‌دهندگان جهت اعطای وام، مستلزم صرف وقت و هزینۀ زیاد است.
وام اخذشده ممکن است دارای نرخ بهرة بالا باشد.، که در نرخ بازگشت سرمایه پروژه تأثیر خواهد گذاشت.
جهت تضمین بازپرداخت وام اخذشده به رهن گذاردن وثیقه‌های مکفی الزامی است.
Novin Investment Bank
http://www.novinib.com روش‌های مبتنی بر سرمایه تأمين مالی مبتنی بر سرمایه، مستلزم واگذاری قسمتی از سود پروژه در مقابل دریافت سرمایه می‌باشد. در واقع در این روش، با استفاده از آوردة نقدي و غيرنقدي سهامداران و افزودن بر حجم حقوق صاحبان سهام در شركت و يا پروژه، سرمایة مورد نیاز تأمين می‌شود. آوردة سهامداران در پيشبرد فعاليت‌هاي پروژه مصرف و سود حاصل از انجام پروژه نيز تماماً و در آينده، بين سهامداران توزيع مي‌گردد.
مهم‌ترین مرحله در این روش، ترغیب سرمایه‌گذاران جهت شراکت در پروژه می‌باشد...