مرجع دانلود پاورپوینت های درسی

حجم فایل : 881.2 KB
نوع فایل : پاور پوینت
تعداد اسلاید ها : 32
بسم‌الله الرحمن الرحیم به نام آنکه جان را فکرت آموخت
مقدمه‌ای بر تأمین مالی و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات
اقتصاد شهری
اقتصاد مالی اقتصاد املاک و مستغلات 3 وجوه مختلف املاک و مستغلات 4 رویکرد مطالعۀ املاک و مستغلات 5 اقتصاد املاک و مستغلات 6 اهمیت
بازارهای عمده
دارایی‌های سرمایه‌ای
مروری بر بخش املاک و مستغلات 7 اهمیت بخش املاک و مستغلات 8 اهمیت بخش املاک و مستغلات *Andrew Baum. (2009) Commercial Real Estate Investment: A Strategic Approach Second edition. p 3
** Commercial Real Estate Analysis & Investments (2e), by Geltner, Miller, Clayton and Eichholtz. Centage, 2007. p 50 اهمیت بخش املاک و مستغلات اهمیت بخش املاک و مستغلات 11 بازارهای عمدۀ املاک و مستغلات بازار دارایی املاک و مستغلات 13 انواع عمدۀ بازارهای دارایی‌های سرمایه‌ای و ابزار سرمایه‌گذاری *املاک و مستغلات تحت مالکیت شرکت‌های سهامی عام + صندوق‌های املاک و مستغلات Source: Commercial Real Estate Analysis & Investments (2e), by Geltner, Miller, Clayton and Eichholtz. Centage, 2007; (Authors’ estimates based on Miles & Tolleson (1997), updated with FRB statistics)
(ارزش کل بازار 70 تریلیون دلار) بخش‌های بازار سرمایۀ امریکا ملک به‌عنوان دارایی پایه در نهایت تمامی دیگر دارایی‌های سرمایه‌ای مبتنی بر املاک و مستغلات بر پایۀ املاکی شکل می‌گیرند که در بازاری خصوصی (به نام بازار ملک) معامله می‌شوند. این املاک در واقع دارایی پایۀ ((underlying asset سایر دارایی‌های سرمایه‌ای محسوب می‌شوند. بدین معنی که این دارایی‌های ملکی هستند که جریان نقدی ایجاد می‌کنند و این جریان‌های نقدی منشأ هر درآمد و ارزشی است که از محصولات سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات حاصل می‌شود. طبقات دارایی
ویژگی‌های بازار
ویژگی‌های سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات 17 املاک و مستغلات به‌عنوان طبقۀ دارایی
















ویژگی‌های ریسک و بازدۀ ملک


وجه نقد قرضۀ دولتی ملک سهام
بازده ریسک کالاهای اساسی 19 ویژگی‌های بازار املاک 20 مقایسۀ بازارها بازار ملک باازار اوراق بهادار 21 آیا ملک به‌عنوان طبقۀ دارایی مورد قبول قرار گرفته است؟ 22 ویژگی‌های مهم ملک از منظر سرمایه‌گذاران ملک در طی زمان مستهلک می‌شود.
جریان نقدی حاصل از ملک تحت تأثیر قرارداد اجاره است.
بازده حاصل از ملک تا حد زیادی به ارزشیابی ملک بستگی دارد.
ملک بسیار نقدنشو است.
حجم سرمایه‌گذاری برای خرید ملک نسبتاً بالاست.
تأمین مالی با استفاده از اهرم در معاملات ملک بسیار رایج است.
در بلندمدت اجاره‌بهای ملک با تورم همبستگی بالایی دارد.
ریسک سرمایه‌گذاری در ملک پایین است.
...